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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.54 萬/坪
地址：台南市新營區明清二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效表現優異：總價六百多萬在新營區購置電梯三房兩廳，單價約十九萬五，CP 值相當高。生活機能便利：鄰近全聯與家樂福，交通近交流道，日常採買通勤省時省力。出入無障礙：雖為一樓，但具備電梯設施，對長輩或搬家需求非常友善。格局方正：使用空間規劃合理，雙廳設計增加客廳活動區域。
劣勢	一樓隱私與採光風險：儘管廣告宣稱採光充足，但低樓層通常較易受樹蔭遮擋或鄰棟影響，且私密性需實際確認。屋齡較長：31 年房產可能面臨管線老化、防水層失效等隱患，後續維修成本需預留。缺乏車位配套：總坪數與總價皆不含車位，購屋後若無停車空間將影響居住品質。濕氣與昆蟲問題：一樓在潮濕季節較易有回南天或蚊蟲侵入的情況。
機會	裝修潛力大：室內格局方正，透過裝修翻新可大幅改善老舊印象，提升居住美感。投資收租價值：租金需求穩定且單價低，若作為出租物件，投報率可能尚可。長期持有適老化：適合有長輩的家庭，一樓加上電梯設計符合無障礙居住趨勢。
威脅	房屋結構與漏水風險：老舊建物需特別留意頂樓防水是否影響本戶（若是低層需注意地下水），維修負擔可能轉嫁。轉手流動性挑戰：屋齡越長，未來轉賣時貸款年限或購屋者接受度可能降低。社區維護基金狀況：需確認社區公約與公共基金提撥情況，避免突發之大修費用分摊。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」且「重視生活便利性」的購屋族群來說，是一個值得考慮的選擇。新營區每坪十九萬左右的房價，在電梯三房格局中具備相當的價格優勢，且鄰近大型超市與交通樞紐，生活機能成熟度高，非常適合家庭居住或長期置產。

然而，是否購買的關鍵在於房屋實體狀況。由於屋齡已達31年且為一樓，買家在決策前強烈建議進行兩項專業確認：一是請水電師傅檢測管線與防水層狀態，避免入住後維修費用高昂；二是確認社區對於一樓住戶的安防措施及通風採光情況。若您能接受老屋特質並願意投入後續維護，此物件以高性價比來說，確實具有購置價值。